記者黃俊育 / 新北報導
位於本市中和區南山路上的簡易都更近日完工，原為21棟2層樓加強磚造建築物，面積約1400平方公尺，更新後為地上15層地下4層鋼筋混凝土構造建築物，沿南山路將提供4公尺人行步道及綠帶空間，提升居住品質並改善都市環境；另為加速都更三箭政策，新北市自111年3月18日起申請簡易都更者容積獎勵上限提高至30%。
本案位於捷運中和景安站300公尺範圍內，因鄰近捷運站，常有機車騎士佔用騎樓停車等現象，且屋齡老化造成房屋窳漏破損，居住環境及機能早已不符需求，又因105年台南大地震更喚起了居民對於居住空間安全的重視，於是向市府申請房屋健檢專案辦理耐震評估，評估結果建議拆除重建，剛好其中一名地主本身有建築背景，且參與市府培訓取得都市更新推動師資格，積極整合各地主並主動召開會議討論後，達成共識於106年申請「簡易都更」最符合住戶需求之方案，行政審查僅約1個月就通過取得簡易都更適用認定，並於107年取得建照後開始進行拆除重建，全新大樓於今年3月完工，除改善居住機能也解決佔用問題，更增加耐震結構安全，讓住戶們可以永續傳承、安心回家!
▲位於中區南山路上的簡易都更（更新前）。(圖/新北都更處提供)
市府為協助危險建物重建，提出多元都更等方案，即使未作任何鑑定或評估的房屋也是市府協助的對象，故倘符合30年以上老舊建物不限定合法或非合法建物面積達基地面積一半以上即可提出簡易都更申請，住戶免花費可觀的鑑定費用並更簡化申請程序，且為增加重建誘因，於111年3月18日起更配合「都市計畫法新北市施行細則」修法，獎勵上限由20%提高至30%，期盼誘因的提高讓民眾除循一般都市更新條例所訂途徑外，能有更多元、更簡易的選擇，讓小基地也享有大改造的機會。
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▲簡易都更獎勵上限由20%提高至30%。(圖/新北都更處提供)
