不想多繳一毛錢？掌握房地合一 契稅　印花稅小秘訣！

不動產稅務可以分為持有稅、交易稅和所得稅三大類。屋主、買方和賣方在不動產交易中，依照不同身份，需要繳納不同的稅款。這篇文章將帶你釐清買賣房屋時需要繳納的稅款，幫助你了解持有不動產的稅務負擔。

一、買方需繳稅務

契稅：契稅是針對房屋部分的稅務，稅基為核定契價，稅率為6%。買方在房屋買賣過程中需要繳納契稅。例如，若房屋評定價格為50萬元，契稅金額為3萬元。

印花稅：印花稅率為0.1%，依房屋評定現值加土地公告現值計算。通常在過戶時繳納。

其他費用：包括地政登記規費和代書費（如抵押權設定費、過戶費）。過戶費每筆約1萬到1萬5千元。

二、賣方需繳稅務

土地增值稅：賣方需要針對土地的增值部分繳納稅款。稅率依土地增值數額區分，從10%至40%不等。如果符合特定條件，如自用住宅，還可以享有10%的優惠稅率。

房地合一稅：此稅針對房屋及土地合併轉讓時的所得課徵，稅率依持有時間而定，持有2年內稅率為45%，超過10年則為15%。

三、屋主需繳稅務

房屋稅：每年5月徵收，稅率依房屋自用或出租情形不同，範圍在1.2%-3.6%之間。計算基準為房屋評定現值。

地價稅：每年11月徵收，稅率從0.2%到5.5%不等，依土地用途區分。

豪宅稅：針對總價超過8千萬元的高級住宅課徵，稅基會因為路段率的提高而增加，導致稅額較高。

如何避免不動產稅務負擔過重？
在買賣不動產過程中，應該特別注意契稅、印花稅等交易稅務，以及持有期間的房屋稅、地價稅等。為了減少稅負，賣方可以善用自用住宅的稅率優惠，而買方則需注意契稅計算基準。必要時，可以向稅捐處或地政士尋求專業意見。

在每年5月和11月是房屋稅和地價稅的繳納時期，屋主應確保按時繳納，避免滯納金的罰款。另外，針對高級住宅或豪宅，需留意稅率的調整及繳納方式，採取合規的稅務策略，將能有效減少稅務負擔。

掌握上述稅務知識，可以讓你在不動產交易中不再迷茫，更輕鬆面對買房、賣房的各種稅務挑戰。