▲詐騙手法日新月異,3守則、1工具,提升資產保護力。(圖/達志影像提供)

記者陳欣欣 / 台北報導

簽了合約、收到頭期款就沒問題?當心!現在詐騙手法日新月異,不管買賣或租賃,房地產的「水永遠比你想得深」!要怎麼保護自己的資產?專家建議,3守則、1工具,包含找合法仲介、確認行情、履約保證,以及善用「地籍異動即時通」,提升資產保護力!

常見5大詐騙類型,連知名藝人的父親都受害!

在房地產市場中,常見的5大詐騙類型,包含假屋主、假中人、假行情、假買方與假債權,不管買賣或是租賃,都有可能遭逢資產上的意外風險。

日前知名的詐騙案,是知名藝人的父親遇到「假買方,真騙屋」的案例,詐騙集團盯上自售房屋的藝人父親,假借要以2,000萬元購屋,簽約後,更先支付200萬元的頭期款以換取信任,但背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。

幸好藝人父親及時察覺有異,沒讓詐騙集團得手,否則房產很有可能在過戶後,馬上被抵押貸款!屆時買賣不成,想拿回自己的房產還要先繳付被詐騙集團申貸的欠款,損失不小。

另一種常見的類型是「假行情,真低賣」,有些不肖業者會提供不符行情的資訊給賣方,若賣方沒有再進一步確認,恐怕就會以低價出售,而不肖業者可能與投機客合作,再將低價取得的房產進行簡易裝修後、墊高房價出售,前一手屋主與後一手買方通通成了受害者,也讓房價出現不正常的推升。

3守則、1工具,提升資產保護力

該怎麼保護自己的房產或資產呢?永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,有3大守則、1利用工具,包含:

一.找合法仲介

除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,確認服務的仲介是否為合法合格的營業人員。

二.確認行情

可利用內政部實價登錄系統查詢,若不熟悉系統操作,也可以至多家仲介詢問,看看同一個物件,各家仲介提供的行情是否相同,當有仲介給的行情特別高或低,或是有不完整的狀況,就要留意是否有問題。

三.履約保證

只要涉及買賣價金付款,建議都走「價金履約保證」的流程,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,對買賣雙方都有保障。買方的價金都匯入履約保證專戶後,地政士才會將產權過戶給買方,保障賣方能夠收到完整款項;同樣地,買方取得房屋產權之後,銀行才會將款項支付給賣方,相當於「一手交屋、一手交錢」的安全機制。

再者,所謂的工具是「地籍異動即時通」,陳賜傑說明,這是由內政部提供的免費服務,民眾可以至地政事務所臨櫃申請、也可以線上申請,只要申請通過,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,可以讓民眾隨時掌握房產的狀況,降低房產遭到詐騙的風險。

陳賜傑補充,永慶房屋現在與雙北市地政局合作,民眾只要透過永慶房屋買賣不動產,簽約時可一併填寫「地籍異動即時通」服務申請書,辦理房屋過戶送件時就可併案申辦,公私協力守護民眾財產安全。

房地產文件或交易流程等,民眾多半不熟悉,陳賜傑提醒,遇到相關的事件要處理時,絕對要謹記3大守則、提高警覺,讓自己辛苦大半輩子的資產能夠妥善被保護。