普縉集團：全面撤辣後「小陽春」不再 豪宅市場有望跑贏大市

香港 – Media OutReach Newswire – 2024年6月28日 – 本地華資測量師行普縉集團發表《2024年上半年香港地產市場分析》報告，指港府全面撤辣後為整體樓市成交量帶來短暫刺激，但局限於一手住宅市場；整體住宅樓價曾因相關措施出台而出現短暫小幅反彈，並於4月起逐步回落至撤辣前水平。該行預計，隨著整體市場購買力或已被提早消化，相信下半年住宅市場氣氛將轉為平淡，而在內地買家有機會重返本地物業市場推動下，豪宅市場表現有望比中小型住宅為佳。

下半年料一、二手樓市交投放緩 豪宅物業求過於供刺激成交

港府於今年2月底宣佈全面撤辣後為整體樓市成交量帶來短暫刺激，但只受惠於一手住宅市場。根據土地註冊署數據，在今年3月至5月期間，一手住宅成交為7,069宗，按年大幅上升約63%；而二手住宅成交為10,999宗，按年僅微升約0.5%。據該行分析，現時一手貨尾仍處於近年高位的2.1萬伙，加上按揭利率走勢仍然走高，壓抑市民消費及投資的意欲，預計下半年市場氣氛平穩，樓市交投亦將放緩。

值得留意的是，全面撤辣已吸引內地買家重新留意本港物業市場，近期部份一手豪宅項目仍可出現高呎價的成交個案。由於本港豪宅市場供應較為緊張，同時面積較大的單位較受內地買家青睞，因此該行估計今年豪宅市場表現可望比中小型住宅為佳。

非住宅物業市場持續平穩 寫字樓市場略為遜色

報告指，非住宅物業市場變化不大，惟寫字樓市場略為遜色，其中相關樓面供應過剩的情況持續，尤其是優質的甲級寫字樓，整體市況以消化過剩供應為主，因此寫字樓租金預計將繼續受壓。

商舖物業市場方面，由於訪港旅客持續增加，加上現時租金水平仍較高峰期低約七至八成，吸引不少內地餐飲企業進駐，同時亦有不少著名零售商戶重新落戶，改善核心區域的商舖空置率，現時相關比率已跌至單位數，屬疫情後最低水平。另一方面，元朗、上水等民生地區，以及房委會轄下的商舖空置率均錄得上升，主因是近年零售市場隨著疫情關係，加速了經營模式的改變，網購逐漸成為主流的銷售模式，加上本港居民北上消費的趨勢持續，民生區域的商舖營業額隨之下降，部份商戶被迫轉型或結業，導致相關地區的商舖空置率上升。

縱使整體市場結構正面臨轉型，目前開業的商舖仍較結業的為多，顯示現時商舖市場正在轉型，未來的街舖及商場的商戶組合將會改變。該行預計，民生和二、三線地區的商舖需求將持續減少，對租賃表現構成壓力，反而核心區的租賃表現，尤其是一線街道，將於實際需求帶動下表現平穩。

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