智庫呼籲：港府撤樓市辣招刻不容緩

香港2024年2月22日 /美通社/ — 高息環境及移民潮夾擊下，樓價及交投拾級而下，連帶三大住宅辣招稅交投亦創新低，本港樓市陷入低谷，窒礙本港經濟復甦。故此，107動力聯同多名地產界人士及專家學者舉行「結構財赤勿借貸 撤辣鬆綁救經濟」記者會，要求政府全面撤辣，激活樓市交投量，重振市場信心，刺激疲弱經濟，締造多贏局面。

107動力召集人何民傑表示，政府應全面撤辣，還原至2010年沒有辣招前的情况，讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業，以加快單位流轉，更多市民可上車或換樓，同時可帶動銀行、裝修、運輸、電器、傢俱，以至建材等行業，同時可吸引環球人才及資金來港，補充香港人才流失的缺口。

另外，何民傑指出，香港因為人口老化和開支不斷增加，結構性財政赤字已經出現。何民傑認為，面對巨額財政赤字，政府要進一步削減公務員編制，放慢交椅洲人工島填海工程步伐，同時探討引入規法化網絡博彩。

政府不宜借貸度日
何民傑同時指出，不宜借貸度日，窒礙香港往後發展。他表示，去年政府決定在未來10年，每年發行650億元綠色債券，這意味着香港曾經號稱量入為出的財政紀律已經打破。翻查去年《財政預算案》的附件，在未來5年財政預測中增加了綠色債券列項，但是沒有將債券的成本計算出來。而且綠色債券除了零售發行部分是3年期之外，其他用外幣計算的債券分別有10年、30年和50年長期債券，相關的贖回年份和利息攤分已經超越了5年財政預算的預測範圍，這樣大大減低了公眾監察公共財政的透明度，今年公布的《財政預算案》有責任延長預測年期，並且將債券成本計算清楚公布。

地產業界剖析樓市禍害
大會同時邀請地產業界人士及專家學者，剖析辣招實施十多年來對各行業、社會經濟的禍害。香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指出，樓市辣招完全扭曲市場正常運作，對樓市及經濟影響深遠，但對市民上車置業沒有大作用；特區政府去年底雖然提出減辣，但對市場沒有起色，立法會早前亦通過要求全面撤辣，證明業界反對撤辣是正確。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，辣招已不合時宜，因大環境已起了翻天覆地的變化，未來三至四年的供應逐漸到位，合共有十萬零九千個，所以目前需要全面撤辣，以令樓市健康自由發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府出現巨額財赤與賣地不理想有必然關係，樓市一潭死水，賣地自然難有好成績，故認為有需要盡快撤辣，激活市場。

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興表示，商舖雖然沒有辣招，但近期成交仍創新低，樓價升跌取決於經濟環境，辣招沒有存在的必要。

嶺南大學兼任教授何濼生指出，辣招對協助市民置業起反作用，他舉例說，自置居所的比例，由98年的34.8%增加至2010年的37.2%，但當2010年辣招推出，竟然不升反跌，至2021年只有35..9%。因為辣招推出，業主不願賣樓，令二手樓在市場減少。

香港地產代理商總會永遠榮譽主席謝順禮認為，政府若不撤辣是不尊重民意，再者市場對住宅的需求大不如前，應是時候全面撤辣。提多商業聯盟主席胡世全認為，香港賴以成功的是自由市場，若辣招一直存在，將影響探資者信心，導致經濟下滑。地產精英總會主席陳志寶亦指出，近月經常出現銀行Call Loan「收回貸款」的消息，若預算案不全面撤辣，擔心出現倒閉潮及失業潮。