小資女轉職包租婆慎防裝潢蟑螂　專家提醒先這樣做降低糾紛機率

記者柯宗鑫/綜合報導

買房入厝堪稱是人生大事之一，但為了讓新家更符合心目中的理想，很多人會需要進行裝潢，然而不肖廠商和裝潢蟑螂的惡行新聞時有所聞，如何找到值得信賴的室內設計公司就變得非常重要。尚寓空間設計總監趙翌翔表示，「消費者除了要避免裝潢蟑螂，尋找優質廠商之外，如果是投資房地產想要轉職包租公婆的人，同樣也須在了解法規的情況下進行合法的套房改建工程，以及過程是否有專業建築師把關，才能申請成為合法合規的收租套房。」

▲ 選擇專業的室內設計裝修公司，不只能提供房東符合法規的裝修方案，更可避免遇到糾紛困擾。（圖/尚寓空間設計提供）

趙翌翔指出，裝潢糾紛最常見的狀況是裝潢蟑螂以低於市場價格的報價吸引屋主，再盜用網路上的設計風格和圖面，假冒專業人士，最後簽訂合約取得第一期工程款後就無預警消失，或是不斷拖延進度，甚至交付品質低落的工程結果。面對這樣的情況，即使訴諸法律途徑，恐怕也難以獲得賠償。

▲ 專家建議善用網路工具搜尋公司資訊，先過濾掉風險疑慮較高的選項。（圖/尚寓空間設計提供）

為了避免遇到糾紛，趙翌翔建議，應先確認對方是否為合法登記公司，以及資本額的多寡，可從這兩點過濾掉疑慮較高的廠商，「更別忘了善用便利的網路搜尋，查看該公司的狀況與客戶評價，再透過公司官網了解作品風格、營業登記等訊息，查清經營狀況是否符合現況。」實際登門洽詢之前，也別忘透過多方查詢資料參考比較，避免被業者話術牽著鼻子走。

▲ 想當包租公/婆，從裝修階段就得注意是否符合法律規範，包括消防證明、用電證明、材料證明等，並保障房屋結構安全無虞。（圖/尚寓空間設計提供）

從「尚昱物業管理顧問公司」到擴展「尚寓空間設計公司」，趙翌翔的多元經營，不僅提供房東符合法規的裝修方案，且在完成裝修後進一步再提供客戶代租代管服務，協助後續的租客出租和管理，還能給出最符合投報的投資與規劃，同時扮演房東和房客之間的完美橋樑。他強調，「由於政府對於建築法、消防法和租賃法規的管理日益嚴格，因此房東在投入出租服務時，都需要更多元、完整的專業服務。」

▲ 尚寓空間設計提供居家裝修、包租代管、套房規劃，以及室內商空設計等服務項目。（圖/尚寓空間設計提供）

對於計劃投資房地產的準包租公婆來說，需要關注的地方，又與普通住家的裝修重點有所不同。趙翌翔總監強調，「通常考量的層面，除了房屋的空間規劃、投入產出的效益，以及投報率是否符合投資成本之外，相較於一般自住需求，隔套收租的關鍵，在於尚寓特別與專業建築師密切合作，不僅能確保一切符合法律規範，包括消防證明、用電證明、材料證明等等，更能把關保障房屋結構安全無虞。」隨著法令日趨嚴格，民眾若有意從事這方面的投資，最好還是先做足功課，不要怕程序繁瑣，一切均依法作業，以免投入大筆的裝修費用，卻得面臨遭檢舉拆除的結果，反而得不償失。