城市土地學會 (ULI) 與華懋集團發表首份「香港長者房屋投資潛力報告」

呼籲加強安老政策 推動公私營合作 發展長者房屋市場

香港 – Media OutReach – 2023年10月19日 – 香港在2038年將有近三分之一人口逾65歲，其中七成可能因慢性疾病需要醫療支援。然而，根據由城市土地學會（ULI）和華懋集團發布的一份報告指出，市場上缺乏足夠的長者住宅單位，以滿足老齡化的需求。

香港為全球最長壽地區。需求上升，加上土地供應有限和土地成本高企，對香港長者房屋發展構成重大挑戰。為加快發展步伐， 該報告敦促政府和投資者在多個範疇展開合作，包括：

1. 更特定的土地規劃政策
   • 分配指定土地予長者房屋用途
   • 為興建長者房屋用地提供優惠地價，以降低成本
2. 為配置長者友善設計特色的長者房屋項目提供誘因
3. 改善健康護理資助計劃，擴大至並吸納私營機構，期可在私營長者住宅提供受資助的健康護理服務
4. 擴大健康護理服務誘因至私營機構，鼓勵他們為長者提供可享用的服務和更多服務選擇

香港在供應和政策支持方面落後其他地區

為滿足日益富裕的長者的需求，報告促請加強老齡化政策和公私營合作，以發展香港長者房屋市場。目前，香港的老齡化政策範圍有限，主要集中於資助非牟利/非政府組織，為私營業界發展長者房屋項目所提供的誘因不足。

建立一個蓬勃的長者房屋市場，公眾的接受程度以及專業服務增值等因素，同樣重要。因此，報告建議私營界別在規劃長者房屋時應考慮：

1. 跨代社區的發展
2. 為長者提供附加服務，例如家庭傭工培訓和房屋改造，幫助他們順利過渡到居家安老，
3. 在長者房屋利用更多科技，以減輕照顧者的壓力

參考亞太地區的經驗

參考了亞太地區，包括澳洲、日本、中國大陸和新加坡的案例研究，報告認為跨政府部門運作、具成效的土地組合供應、住宅發展和健康護理，能有效降低長者房屋的開發和營運成本。

─ 澳洲：最成熟的長者房屋市場之一，提供多種住宅選擇，可滿足不同護理需求的長者；政府的支持能降低成本並促進發展。
─ 日本：政府健康護理政策為長者房屋發展提供誘因；2011 至 2018 年間，私人長者房屋市場擴大了逾 160% 。
─ 中國內地：保險公司是長者房屋發展的主要參與者； 通常設立於一線城市，定位為專屬社區，優先為客戶提供服務。
─ 新加坡：政府主催開發了多種長者房屋模式，並將長者友善設計納入公共住宅發展。

「隨著嬰兒潮世代退休，預期壽命的不斷延長，長者將在未來人口佔很大比例。今時今日的長者自然希望在退休後享受高質生活。政策支持和公私營合作關係發揮著重要作用，協助持份者形成有效的生態系統，以克服有限的土地供應和長者房屋發展成本高昂等挑戰。」城市土地學會 (ULI) 亞太區行政總裁Alan Beebe(畢艾倫)表示。

華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興認為：「集團近年關注香港人口老化，並樂於與社會分享這份長者房屋報告的新見解。我們致力於創造正面影響，惠及長者及其家人，透過投資長者房屋市場帶來繁榮，同時保護環境，讓香港成為更宜居的跨代社區。」

蔡宏興建築師將參加 2023 年 10 月 19 日香港時間下午5時舉行的小組論壇，討論香港長者房屋投資的主要推動因素、挑戰和未來機會。其他受尊敬的小組成員包括：香港特別行政區行政會議成員林正財博士，SBS, JP、團結香港基金副總裁兼研究團隊副主席葉文祺先生CFA、MRICS， 以及主持人、高力估價及諮詢服務主管鄭亥延女士。

報告全文可在 ULI Knowledge Finder 查閱； https://bitly.ws/XsvB下載高清圖像。

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城市土地學會

城市土地學會是一個由會員支持的非牟利教育和研究機構。其使命是塑造建築環境的未來，為全球社區帶來變革性影響。學會成立於 1936 年，在全球擁有 48,000 多名會員，在亞太地區擁有 3,000 多名會員，代表了土地利用和發展學科的各方面。有關城市土地學會 (亞太區) 的更多資訊，請瀏覽 asia.uli.org 或在 LinkedIn、Facebook、Instagram、Twitter 和 YouTube 上關注我們。

華懋集團

自1960年起，華懋集團（集團）是香港主要的發展商之一，旗下的發展及投資物業組合涵蓋住宅、商業、零售及工業物業，並營運酒店、物業管理，以及健康護理和安老服務。集團恪守「三重基線」的原則，積極為社會作出正面貢獻，致力透過業務為人、繁榮及環境帶來裨益。請瀏覽 www.chinachemgroup.com/zh-hk。