政府擬推出的「新青年安心成家貸款」方案，貸款額度從800萬元增加到1000萬元，寬限期從3年延長到5年，貸款期限則從30年延長到40年。再加上八大行庫與政府補貼的貸款利率，使得房貸利率降至1.775％。目前網友已在討論此方案，根據討論內容，貸款1000萬元，寬限期5年，等於每月只需要「繳利息不繳本金」，僅需1.5萬元，看起來比租房划算。
從第6年開始，需開始還本金，月還約3.2萬元。但只需撐過一年，即符合房地合一稅連續居住滿6年的自住條件，享受課稅所得400萬元的免納所得稅，以及超過該金額部分按10％低稅率徵稅的優惠。對於希望「住房增值」，且在6年後可以換房、獲取房地產財富的首次購房族群來說，這確實非常吸引人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這種說法在較為樂觀的方面是，在明年利空消失後，物業的銷售前景仍不錯。目前，許多購房者對於低資本可入手的產品，如低首付款或低貸款利率，表現出興趣，因此仍有發展空間。
陳炳辰也提到，青年安心成家方案的利率是浮動的，不會一直保持低位，否則也不會出現目前升至2％以上的窘境。後續仍需要關注貸款利率的波動以及優惠方案是否受阻。此外，即使使用寬限期購買二手房，仍需要有自備款項，而青年安心成家方案要求手上只有一套住房等條件，相比於同為低資本購房的預售屋低首付，仍至少多了數百萬元的門檻，如果想要利用槓桿獲利，並不輕鬆。
陳炳辰認為，投機型購房者期望短期內利用槓桿獲利，例如之前的預售轉讓，而這種情況需要投入相當多的資金。這種方案更適合出租投資者，他們可以獲得出租的投資回報，或者是實力較強的房地產投資者，可能有一些人可以在購買首套房後多元化利用，但是否能吸引投資客戶還有待商榷。
新聞來源：享新聞
