時代鄰里物業管理服務和社區增值服務持續穩健發展

秉持「長期主義」，貫徹「4321」戰略

香港 – Media OutReach – 2023年3月29日 – 時代鄰里控股有限公司（「時代鄰里」或「公司」，連同附屬公司，總稱「集團」，香港聯交所股份編號：9928），宣佈集團截至2022年12月31日止年度（「年內」）之全年業績。

年内，國內新冠肺炎疫情反覆爆發，嚴重影響社會經濟發展；加上房地產行業在下行周期中艱難築底，房地產投資和銷售持續低迷，房企流動性危機逐步蔓延，給集團帶來巨大挑戰。

於2022年，營業收入約人民幣26.06億元，毛利約人民幣5.56億元，毛利率為21.3%，母公司擁有人應佔核心淨利潤為約人民幣1.433億元。董事會建議派發截至2022年12月31日止年度末期股息每股普通股人民幣2.2分。

物業管理服務和社區增值服務此兩大核心業務持續穩健發展

時代鄰里迎難而上，繼續實施「4321」核心戰略，深耕於四大區域核心城市群，聚焦經濟高增長地區。於2022年，集團物業管理規模實現穩步增長，項目佈局集中度進一步提升。截至2022年12月31日，集團的物業管理服務總合約建築面積約為1.34億平方米，較2021年12月31日 約1.32億平方米增長約1.6%。年内，時代鄰里不斷錘煉自主拓展業務的能力，第三方自主拓展合約面積約1,985萬平方米。集團於一二線城市的管理規模佔總在管建築面積（「建築面積」）的75.0%。截至2022年12月31日，集團合約物業管理服務已覆蓋88個城市，在管物業管理項目（不含城市公共服務27個項目）956個，物業管理在管建築面積約1.19億平方米。此外，共有108項合約物業管理項目尚未移交予集團管理，未交付建築面積約為1,540萬平方米，憑藉良好的質量與市場口碑，集團的在管規模不斷增加。

在業態佈局方面，集團整合多業態品牌資源，賦能三大核心業態（住宅、產業園、公建），實現多點開花協同發展。於住宅業態，集團持續提升核心城市群的管理密度；於產業園業態，持續加強與大業主的合作深度，全年新增六家大業主，開展合作關係；於公建業態，積極做寬服務廣度。

時代鄰里的社區增值服務依託於全生命週期「科技+服務」平台，進一步挖掘在管社區的價值。集團結合鄰里邦APP、小程序等多矩陣進行用戶運營，完善用戶畫像，不斷升級業務發展模式，豐富服務產品矩陣。美居業務方面，集團開設品牌形象店，打通線下與線上消費場景，促進流量轉化。集團也積極應對房地產市場下行環境，突破存量市場，探索自營業務，培養了多家業績優異的自營整裝門店。集團積極洞察業主需求，發揮物業企業近場優勢，開展社區團購及多種有償到家服務，面對多種生活場景，針對性設計與匹配產品套餐，為業主與客戶提供豐富的優質產品與生活服務。年内，社區增值服務收入錄得人民幣378.6百萬元，毛利率為32.9%。

秉持「長期主義」，貫徹「4321」戰略

展望未來，防疫政策優化，創造了有利於經濟和各行業恢復的環境，政府針對房地產行業的積極表態和政策變化亦給市場提振了發展信心。在此背景下，與基層民生息息相關的物業管理行業將迎來更多發展機遇，物業企業更要不斷提升自身專業化水平與服務質量，持續探索細分服務的市場。

2023年是中國經濟復甦的一年，集團將把握機遇，繼續秉持「長期主義」的理念，並貫徹落實「4321」戰略，致力於擴大經營規模，發展增值服務，以及利用科技提升客戶體驗和加強內部業務運營的基礎設施，即是深耕位處大灣區、長三角、成渝和華中地區的四大核心城市群；佈局住宅、產業和政府公共建設此三大核心業態；按兩個三年計畫（分別為2019年至2021年和 2022年至2024年）依次實現兩大核心增長點；和建立一個全生命週期的「科技+服務」核心平台，以扎實高質的發展成果，回饋我們的業主、股東、員工及合作夥伴們。

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