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為大中華地區顧客提供全新的優質日本租屋服務
日本東京2022年8月9日 /美通社/ — 神居秒算 (https://www.shenjumiaosuan.com/) 宣布與日本總公司旗下的另一子公司株式會社ITANDI所提供的租賃平台服務「OHEYAGO」達成業務合作協議，於2022年8月起展開為大中華地區 (服務推展初期範圍僅限中國大陸地區，不含港澳台)赴日的留學生及社會人士提供租屋及相關支援服務(注1)。神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA technologies (株式会社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491；地址：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F），為中國大陸唯一專攻日本不動產仲介的專業品牌。公司服務項目包含為大中華地區（中、港、台）投資客提供赴日投資、置產、留學、 租屋、移民等一條龍服務為中國大陸最大規模的日本不動產仲介平台。
◆ 概要
此次的業務合作為神居秒算與OHEYAGO兩大平台的共同業務推展。OHEYAGO與神居秒算同屬日本上市企業GA technologies旗下，該平台是由企業旗下另一子公司ITANDI所提供的在日線上租屋平台。該平台主打應用最新科技，最快30分鐘內即可預約看房的自助看屋服務。此次與神居秒算的業務合作將可為日後有赴日留學或工作打算的大中華地區消費者提供更多樣的日本租屋選擇。OHEYAGO平台目前擁有約9000件房源（主要集中在東京地區）。日後神居秒算將會和OHEYAGO建立更加緊密的合作關係，提供消費者從找房到簽約全線上的一站式服務。結合第一手日本房源資訊和全中文專業服務，讓即將赴日求學或工作的消費者能享有更便捷且安心的海外線上找房體驗。
◆ 服務特色摘要
此次合作主旨在於提供大中華地區消費者一個更透明的日本租屋管道選項。初步階段集中於提供一個全線上租屋暨諮詢的全中文平台服務。日後則會陸續開展更全面的日本租屋相關支援，提供即將赴日的消費者安心的一條龍服務。以下為神居秒算今後即將開通的日本租屋平台特色簡介。（＊服務具體細節和開通時程未定，消息將會隨時更新、發佈）
- 房源資訊24小時更新、確保最新最全的租屋選項：透過神居秒算和OHEYAGO彼此的資料庫連結，每24小時更新一次，盡力確保呈現給消費者最即時的日本租屋資訊。平台上所提供的租屋選項皆為工作人員篩選實際存在的房源，不存在任何灌水資訊(注2)，讓消費者能安心挑選心儀的合適租屋。
- 提供電子版契約的全線上服務：使用日本總公司開發的線上簽約系統(注3)，從看房到簽約皆能透過線上完成。
- 支援電子錢包支付功能：該服務初步階段支援支付寶（ALIPAY)電子支付功能，簽約時的初期費用(注4)不需特地換匯也能輕鬆網上支付。＊信用卡支付功能預計將於日後開通
- 提供保證人(注5)、緊急聯絡人服務：依據日本租屋法規，不論本國人或外國人租屋時皆須提供保證人和緊急聯絡人資訊。神居秒算與日本當地的保證公司合作，可提供租屋者保證公司和緊急聯絡人的服務。讓外國人也能在日本順利租到心儀住處。
- 初到日本的生活支援服務：不只是租屋，神居秒算提供一條龍式的支援。未來消費者可透過簽約時的選單畫面，根據個人需求選擇希望的付費制追加服務(注6)，例機場接送、銀行開戶、手機申請、水電瓦斯開通等日常生活支援。神居秒算致力讓您的日本生活有個美好的開始。
- 24小時中文客服專線：神居秒算平台日後也將開通24小時的中文專線(注7)，讓在日打拼的您必要時能即時得到協助。
- 所有房源皆為外國人可租房源：受法規和民情影響，日本是一個對外國人租屋有較多限制的國家，外國人在日租屋可能會遇到可選擇房源受限或無法承租的情況。神居秒算平台上的房源皆為公司親自篩選確認，為外國人可租房源。消費者可避免碰到心儀租屋卻無法承租或臨時出現變故的情況。另一方面，根據日本最新法令，法定成年年齡下調至18歲(注8)，留學生只要年滿18歲便能以個人名義在日租房，而未成年者也能在父母同意下簽約。
神居秒算致力為顧客提供優質服務 打造華人世界日本不動產投資第一品牌
神居秒算身為中國大陸地區唯一專攻日本不動產買賣、租賃、投資、管理的專業平台。顧客遍及中國、台灣、香港、東南亞甚至歐美等地。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房地產資源。此外，集團企業積極透過最新科技的應用和開發，致力於推動整個業界的數位轉型。此次與旗下子公司ITANDI的合作，神居秒算將從中國大陸出發拓展至全世界為廣大華人圈提供優質的不動產消費體驗。
◆「OHEYAGO」服務簡介（https://oheyago.jp/）
「OHEYAGO」是一款由株式會社ITANDI開發的一般消費者導向租屋平台。平台結合即時房源資訊和公司自行開發的軟體，提供消費者一個全新的租屋體驗。OHEYAGO平台三大特色①不需前往店面諮詢 ②無灌水房源 ③合理的價格(注9)。平台的一大特色是能根據找房顧客自身的行程，在網上預約看房時間。最快可預約30分鐘後的行程，且不需業務陪同可自行入內看屋。另外，根據日本於2022年5月18日頒布的不動產建築交易法規修正案(注10)，以往不動產交易過程中必要的紙本文件可完全以電子檔形式提供,實現從找房到簽約完全線上化的作法。
◆ 株式會社ITANDI簡介
株式會社ITANDI和神居秒算同為株式會社GA technologies旗下子公司。該子公司事業主旨為「透過科技的運用使不動產交易過程更透明、更便利」。致力於透過導入最新科技來改善、改變不動產行業陳舊的交易模式並解決各項課題。ITANDI具備專業的開發團隊擁有自行研發的實力。公司的主力事業為向日本國內的租賃管理公司和仲介公司販售SaaS軟體。企業截至2022年一月的營收特別是在仲介公司導向的服務，ARR（年度經常性收益）與去年相比成長了61%（注1），公司自行研發的線上入住申請管理系統：「申し込み受付くん」(Moushikomi-uketsuke Kun) ，企業導入率全年達到約63萬件，在同類型軟體中連續2年蟬聯業界第一。此外，根據市場調查結果顯示，透過導入該軟體，企業一年可省下約500萬張紙張的浪費，在推動產業數位化轉型之餘也能替環保盡一份心力。（注2）
（注1）ARR：Annual Recurring Revenue（年度經常性收益）。以每四半期月底的MRR乘以12計算。文中所提到的ARR數值是以ITANDI BB+(企業自行研發專為不動產從業企業開發的數位轉型套組）為準，該套組於2021年1⽉和2022年1⽉時的數據做比較得出。
（注2）此處數據委託外部市場調查公司調查得出。由TPC市場研究調查株式会社（地址：大阪府大阪市、公司代表：松本 竜馬）進行調查得出。調研時間：2021年4月1日～2022年3月31日
◆ 神居秒算平台簡介（https://www.shenjumiaosuan.com/）
神居秒算是一款專為大中華地區投資者開發運營專攻日本房地產投資服務的平台，為顧客提供赴日投資、置產、留學、租屋、移民的服務。除了一般消費者導向的赴日投資服務外，平台也提供在日不動產公司面向大中華地區顧客的服務支援。
針對在日不動產企業的服務：
- 面向大中華地區顧客的房源刊登服務
- SaaS軟體販售，「図面くん」(Zumen Kun) ：房源平面廣告圖自動生成、自動翻譯功能
- 隨行中日口譯服務（看房時同行）
◆ 神居秒算企業簡介
神居秒算的企業理念為「以技術架起世界的橋樑」，專為廣大華人地區的消費者提供赴日不動產投資的第一手資訊，架起大中華地區和日本不動產企業間的橋樑。從數據來看，2021年平台PV點閱率全年累計約440萬次，UV數（unique visitors)累計約110萬，是大中華地區倍受注目的日本不動產投資平台。
公司名稱：株式会社神居秒算 （積愛科技（上海）有限公司）
公司代表：趙潔
網址： https://www.shenjumiaosuan.com/company
總公司：東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F
成立年份：2016年12月
資本金：500萬日圓
服務内容：大中華地區赴日投資平台「神居秒算」之營運
(注1)：神居秒算服務對象為中國大陸、台灣、香港對日本不動產感興趣的投資者。此次推出的日本租屋服務，初期將先於中國大陸進行業務營運及推廣，並於日後將業務範圍推廣至台灣、港澳。
(注2)：日文稱為おとり物件意為仲介公司為吸引顧客，故意放上實際沒有的房源、具特殊限制一般租客無法承租的房源、已出租但為吸引顧客刻意不撤下廣告的房源或是已出租但長期忘記撤下廣告的房源。本公司嚴格杜絕此類單純為吸引顧客的不實廣告行為。＊因時間差偶有房源短時間未撤下的情況發生。
(注3)：神居秒算所使用的電子合約系統為總公司旗下另一子企業，株式會社ITANDI所開發之線上系統
(注4)：初期費用泛指「簽訂租賃合約時需繳交的各項費用」、「搬家費用」、「添購傢俱家電的費用」。此處的「初期費用」意指「簽訂租賃合約時需繳交的各項費用」，此為日本租屋時普遍會發生的費用，例：押金、禮金（給房東的謝禮，為日本租屋的特殊文化，現在收取禮金的房東有減少趨勢但仍為日本租屋文化中的特殊一環）、仲介費、提前收取的首月租金、保證公司使用費（若有使用）、火災保險、鑰匙交換費等項目。參考資料: OHEYAGO編輯部製作之文章：
(注5)：「連帶保證人制度」意指若租屋者無力支付租金或無法償還修繕費等需由租屋者負擔之費用時，該費用需由連帶保證人代為支付。日本多數的出租用房源皆適用此保證人制度（＊部分短期出租房、部分一般出租房可免保證人）。連帶保證人與租屋者本人具備同等的支付義務，需對租屋處的房租、退租時的復原費、物件故意損壞的修繕費具支付義務，且若租屋者無力支付這些費用時，屋主可對連帶保證人求償此費用，連帶保證者則不可拒絕支付。參考資料：OHEYAGO編輯部發布之文章：https://oheyago.jp/articles/rentai/
(注6)：本次神居秒算所推出的服務除租屋之外另含初次赴日生活的追加支援服務：機場接送服務、水電申請、銀行開戶等初次赴日生活的支援。具體服務項目、細節、展開時程未定，於確定後另行公布。此服務項目為付費追加服務項目，消費者可根據個人需求選擇相應的服務支援，並需支付對應的追加金額。
(注7)：平台日後亦預計展開24小時中文服務。具體細節、展開時程未定，於確定後另行公布。
(注8)：根據日本法務省公布，日本法定成人年齡由原來的20歲下調至18歲。此法令於平成30年6月13日通過（2018年）。資料引用：日本法務省官網：https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00218.html
(注9)：GA technologies集團企業積極導入最新科技提升業務效率並減少資源浪費。企業亦致力於提升消費者服務滿意度，租屋平台「OHEYAGO」提供免仲介費房源、線上諮詢、線上看屋、電子契約等減少消費者時間和金錢方面支出的商業模式。
(注10)：法案修正引用資料：基於日本國土交通省「不動產交易法暨高齡者居住安定確保相關法令之修正案」等法規進行改訂。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00035.html
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Nami (+81-90-1503-9158), Judy Yu 株式会社GA technologies; email: [email protected]
