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面向日本房地產推出首個私募基金
東京2022年5月10日 /美通社/ — Ascot Corp.（總部設在日本東京澀谷區；以下簡稱為”Ascot”）已透過與全球機構投資者成立合資基金設立了首個私募基金（以下簡稱”該基金”），投資於東京大都市區的MF住宅、老人院和學生公寓。
ASTILE Harajuku – 2022年3月完成
ASTILE Nishi-Shinjuku – 2022年3月完成
ASTILE Yoyogi-Koen – 將於2022年8月完成
FARE Ebisu – 將於2022年7月完成
1. 該基金的主要投資房產
“ASTILE”是去年兩次榮獲優良設計獎(Good Design Award)的MF住宅品牌，而”FARE”則是連續五年七次摘得該獎項的品牌。
*優良設計獎是日本唯一一個綜合性設計評估和推薦系統，涵蓋眾多不同的領域，從工業產品到商業模式和活動。
2. 該基金的概述和戰略
該基金的投資目標是MF住宅、老人院和學生公寓，地點僅限於東京大都市區，預計將提供穩定的現金流，受新冠疫情影響不大，比較易於賣出，從而實現穩定的投資結果。此外，由於預定義的房產，可以在有限的範圍內以定量的方式識別投資風險。
1號基金的投資組合包括九個房產，主要為Ascot開發的MF住宅（包括ASTILE Harajuku和ASTILE Nishi-Shinjuku II等）。在不久的將來，Ascot計劃與全球機構投資者合作擴大基金的範圍，從外部開發商和基金手中收購MF住宅、老人院和學生公寓，以及Ascot開發的房產。Ascot作為該基金的資產管理公司管理這些房產。
3. 房地產基金業務部(Real Estate Fund Business Department)的增長戰略
房地產基金業務部成立於2021年，是Ascot新設立的業務部門，利用公司自1999年成立以來20年的設計和優質房產開發能力，以及國內和國際網絡。作為中期增長戰略的關鍵支柱之一，我們的目標是通過與國內外投資者合作成立合資基金和新的私募基金，以及進入房地產投資信託基金(REIT)和其他業務領域，進一步擴大我們的業務。
除了MF住宅和辦公室（我們的優勢業務）之外，我們還將以眾多不同的資產類別為目標，包括物流、酒店、老人院、數據中心等。此外，我們還在考慮進入一些資產類別，從開發階段開始。
基金業務部將在擴大管理下的總資產類別的同時，不斷為廣泛的投資者提供最佳解決方案和高質量的投資機會，從而為房地產投資市場的增長做出貢獻。
執行官/房地產基金業務部主管
Akira Oishi
主要工作履歷
他於2021年7月加入Ascot，擔任執行官、房地產基金業務部主管。
在加入Ascot之前，他曾在Mitsui Trust & Banking（目前名為Sumitomo Mitsui Trust & Banking (SMTB)）工作，在基金和交易部、紐約分行和資產財務部供職。
在SMTB工作後，他於2004年加入了GE Real Estate（目前名為GE Japan），擔任業務發展部經理，並負責收購、併購和結構性融資業務。
2010年，作為資產管理主管，他負責亞太區和日本約600處房產的資產管理，總價值約為6000億日元。
2016年，他加入了Savills Japan資產管理團隊，作為收購主管，負責收購，與全球機構投資者合作收購了價值逾1000億日元的房產。
他擁有超過25年的廣泛的房地產投資、房地產金融和房地產投資行業的國際經驗，並在房地產業務的各個領域擔任領導職位。
他擁有Hitotsubashi University Graduate School of International Corporate Strategy (ICS)的工商管理碩士學位(MBA)。
4. 背景
在低利率政策和投資全球化趨勢下投資機會有限的情況下，過去幾年裡，資金配置從上市股票和債券等傳統資產轉向另類投資，房地產投資在全球範圍內尤為突出。
隨著全球資產配置戰略的實施，一定比例的資產已轉移到亞洲，而且與其他亞洲國家相比，日本房地產投資的核心投資配置相當可觀。主要因素是，日本的低利率政策確保了相對較大的收益率差距。其次，日本，以東京為中心，擁有相當大的市場規模，比較易於賣出。此外，法律、會計、稅收等投資的基礎設施也非常穩定。因此，預計將能夠獲得穩定的回報。因此，即使在新冠疫情期間，全球投資者，特別是機構投資者，對日本房地產的投資需求和資金流動仍在繼續，最近日元貶值也吸引了投資者對日本房地產的關注。
最受關注的資產類別是物流和MF住宅。由於Ascot在長期住宅開發業務方面具有優勢，首個基金專注於住宅房產。
5. Ping An Japan Investment Co, Ltd.總裁Takeshi Nakabayashi的評論
Ascot Corp.是平安集團在日本投資的第一家房地產公司。我們非常看重Ascot出色的發展記錄，其能夠規劃和提供高附加值的住宅和辦公房產。我們對Ascot全新全球業務的增長抱有很高的期待，包括剛剛推出的房地產基金管理業務、物流設施的開發以及為全球投資者提供的綜合服務，從房地產經紀到房產管理。
6. Ascot Corp.簡介
Ascot是一家面向東京大都市區的全球綜合性房地產服務提供商。業務包括開發MF住宅和物流、基金管理、為全球投資者提供的房地產經紀以及利用其設計和高質量房產開發能力以及國內和國際網絡的房產管理。該公司在過去20年裡培養出來的設計和開發能力得到了高度認可，共14次摘得了優良設計獎榮譽。通過數字化轉型，Ascot旨在通過加強客戶聯繫和創造新的收入模式，提供符合全球標準的高質量房地產服務。
股票代碼：3264 (JPX Standard)
地址：Daiwa Aoyama Bldg. 5F, 3-1-30 Jingumae（日本東京澀谷區）
成立時間：1999年4月
董事長：羅 怡文
資本：108.67億日元
業務描述：
- 房地產開發業務：出租公寓、共管公寓、辦公樓、物流設施
- 房地產基金業務：基金管理、資產管理
- 房地產解決方案業務：房產增值、房地產咨詢、房地產經紀
- 其他業務
大股東：
- 中國平安保險（集團）股份有限公司
- SBI Holdings, Inc.
網站：https://www.ascotcorp.co.jp
