戴德梁行就2025/26年度財政預算案作以下回應

戴德梁行環球董事、大中華區首席執行官趙錦權先生就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

北部都會區發展片區開發

本行樂見政府持續促進北部都會區發展，優化產業及空間布局。我們相信透過片區開發模式，能利用市場力量，加速落成片區內的住宅、產業及公共設施，同時減輕政府的財政負擔。發展局預計，各片區的工程成本約在100億至200億元之間。與傳統模式相比，片區開發可節省超過10億元的公帑。一直以來，香港的建築成本是鄰近地方，如深圳的2至3倍。這無疑令香港財政壓力百上加斤，高昂的成本影響了香港產業落地的競爭力。我們建議政府著重考慮降低成本，例如可參考新加坡政府短暫性引入外地勞工，以減低做地的成本。

相較於傳統的賣地模式，片區開發規模較大，發展年期及回本期較長。這會將前期開發的高額成本及風險轉移至發展商，考驗發展商的資金可持續性及長期負擔能力。然而，發展商在土地平整過程中可一併進行規劃及設計，既可壓縮項目發展時間，亦可令發展商擁有更多設計及建設的自主權，靈活應對市場需求，開發多元住宅或商業項目。

本行建議政府妥善規劃及運用新發展區內及對外的交通設施，包括連接港深兩地的深圳灣公路大橋及規劃中的港深西部鐵路，提升交通連接的便利性，增强投資者信心以吸引更多發展商參與，確保片區的可持續性。

未來五年準備可建八萬伙私樓的土地

對於政府未來五年準備可供興建約八萬個私營房屋單位的土地，本行樂見政府積極覓地建屋，穩定未來私營房屋的土地供應。然而，由於未來新土地多達六成半乃來自北部都會區及東涌等新發展區，因此基建先行十分重要。我們建議政府應在住宅項目落成前，先要確保區內的基建設施已經到位，以免令居民入伙後出現不便。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

發展人工智能及沙嶺數據園區

政府於《財政預算案》大力推動人工智能及創科發展，長遠有利數據中心板塊的發展。本行建議政府應盡快公布沙嶺數據園區的發展詳情，並簡化批地程序，及以優惠條款爭取發展商及數據中心營運商進駐。

更改部分商業地用途

本行樂見政府暫停推售商用地塊的措施，可讓市場逐漸消化現時的空置面積及在建的新項目。然而，市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。

戴德梁行執行董事、香港估價及顧問服務部主管黃儉邦先生就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

政府提到明年將拍賣八幅住宅用地，這可保持穩定土地供應，本行建議政府應盡量將發展條款寫得清晰，並盡量減省發展商提供社區設施等要求，以激活市場氛圍，吸引更多中小型發展商和新進企業參與競標。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

本行樂見政府重視吸納高端人才及學生的發展，並重申如「北都大學教育城」、「一帶一路獎學金」等政策，這些措施長遠而言都有助吸引全球不同人才及學生來港，支持本港出租公寓板塊及住宅租賃市場的需求。

然而，現時市場上的人才學生宿舍仍然短缺，根據本行最新估算數字，全港平均每三名大學生就要爭奪一個大學宿位，而未來的對於大學生床位的供求短缺更有機會擴大至5萬個床位以上，使得部分未能獲得宿位的學生需要於私人市場租用住宅單位。

因此，我們樂見政府考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，同時建議政府容許現有合適的商廈及酒店改裝成為學生住宿，於審批程序方面拆牆鬆綁，提供更多用途上的彈性。預期此措施能夠提供更多的住宅選擇，有助減輕租金壓力並發揮相互作用，應對大學生床位供求短缺的挑戰。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

本行歡迎政府提高100元印花稅的物業價值上限至400萬元，此舉將會吸引上車客及投資者入市，並加快細價樓的交投步伐。根據土地註冊處數字，2024年價值300萬至少於400萬元的住宅成交錄得7,623宗，佔整體住宅約14%成交，相信將會帶動換樓鏈，可惠及的物業成交個案將會比政府預算的百分之十五更多，有望達百分之二十。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄就2025/2026年度財政預算案以下議題作出回應：

政府提到即將推出一系列優化措施的「新資本投資者入境計劃」。本行期待政府盡快公布詳細內容。同時，建議當局考慮進一步放寬住宅物業投資門檻至1000萬元，並取消房產投資上限，以吸引更多資金支持房地產市場。我們相信，降低門檻將有助於改善投資移民政策，吸引中小型投資者投資香港房地產，擴大潛在投資者群體，進一步提升香港作為國際金融中心的競爭力，吸引更多人才和資金。

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2022年公司全球營業收入達101億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化，在環境、社會和公司治理等領域表現卓越，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請流覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的官方微信（戴德梁行）。