物流市場租賃需求表現平穩，核心城市仍受投資者青睞

戴德梁行發佈《2023年上半年度大中華區物流地產市場》報告

香港 – Media OutReach – 2023年9月14日 – 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行今日發佈研究報告《2023年上半年度大中華區物流地產市場》。該報告涵蓋並闡述了2023年上半年大中華區整體及區域物流市場表現及主要發展趨勢。

戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵指出：“在2023年上半年， 整體物流市場租賃需求表現平穩。從物流需求結構來看，製造業及民生消費品類帶動整體市場需求。製造業復甦及擴張帶動高級倉庫需求增長。電子商務及第三方物流仍是高級倉庫租賃市場主要租戶。”

上半年，江蘇、廣東和浙江的存量位居前三，三方在未來兩年內將有較多項目入市，在承租方面將會帶來一定的壓力，但由於區域產業發達，對倉儲物流市場需求旺盛，新入市的項目將得到消化，且隨著倉儲用地供應緊張，高級物流倉庫市場長期來看呈現積極發展趨勢。

中國內地物流地產市場整體概覽

• 2023年上半年，中國內地高級物流倉庫儲存量達1.14億平方米，約502萬平方米新增供應入市。
• 整體高級倉庫空置率比去年第四季度上升1.4百分點，至16.5%。
• 中國內地高級倉庫市場平均租金比去年四季度微增0.8%至人民幣每平方米每月33.8元。
• 根據資料統計，至2025年底中國內地高級物流倉庫市場還將迎來超過3,798萬平方米新增高級物流倉庫入市。

華北區物流地產市場

華北地區高級物流倉庫市場上半年錄得大量新增項目，共計錄得約155.9萬平方米新增項目。整體市場表現平穩，市場平均租金比2022年四季度微升0.5%至人民幣每平方米每月30.5元；高級物流倉庫市場空置率比2022年四季度微升0.6個百分點至19.3%。

華東區物流地產市場

華東區上半年高級物流倉庫租賃市場整體表現平穩。高級物流倉庫市場平均租金與2022年四季度相比，微增0.8%至人民幣每平方米每月38.5元；市場空置率微升3.5個百分點至15.3%。電子商務、第三方物流及快遞快運仍為華東高級物流倉庫市場的主要租戶。由於政府對租戶註冊納稅要求持續嚴謹，開發商偏向高稅收和高產值的製造業租戶招商。

華南及華中區物流地產市場

華南地區上半年錄得80.1萬平方米新增供應，高級物流倉庫市場需求旺盛，華南區平均空置率比2022第四季度下降1.1個百分點至9.4%，平均租金環比上漲1.6%至人民幣每平方米每月40.4元。華中地區高級物流倉庫市場表現平穩，高級物流倉庫空置率比2022年第四季度微降0.3個百分點至18.9%；市場平均租金微降0.7%至人民幣每平方米每月26.4元。

西南地區物流地產市場

西南地區上半年空置率微增1.8個百分點至20.4%。市場平均租金微漲0.2%至人民幣每平方米每月26.5元。成都地區整體市場表現平穩，市場空置率微降1.2個百分點至15.7%。新能源汽車產業相關租戶，如汽車及零部件產業表現活躍，集中在龍泉驛、新津等區域。重慶地區高級物流倉庫市場需求表現穩定，電子商務、第三方物流及製造業客戶仍為重慶高級物流倉庫市場的主要租戶。重慶高級物流倉庫市場租金微升至人民幣每平方米每月24.4元。

中國香港物流地產市場

2023年上半年，香港高級物流倉庫存量維持在3,120萬平方呎 （290萬平方米）水準，無新供應。一座位處香港國際機場附近、總樓面面積達410萬平方呎（38萬平方米）的大型高端物流中心，預計將於下半年入市。由ESR和華懋集團合資發展、位處葵湧的凍倉儲存和物流設施也將於2027年落成，項目總樓面面積約150萬平方呎 （14萬平方米）。整體空置率維持在3.4%水準；平均租金上半年累計錄得0.5%輕微升幅，至每平方呎約港幣14.4元。

中國台灣物流地產市場

2023年上半年台灣高級物流倉庫儲存量較前期增加，成長至989,000坪（約3,270,000平方米）。預計至2025年底高級物流倉庫新供給約186,000坪，（約615,000平方米）屆時存量約增加18.8%。台灣整體優質物流分佈主要集中於鄰近桃園國際機場的桃園市，約佔78%，租金行情約在新台幣每坪每月650~750元。

戴德梁行華東區業務拓展服務團隊及大中華區研究內容主管，大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：” 在未來，效益高、產值高的租戶將會更受到政府及業主的青睞。同時，隨著消費者消費觀念及需求結構的轉變，及預製食品市場的發展，將進一步推動冷凍物流及倉儲市場的擴張，集生產，存儲、展銷等功能於一體的綜合型冷凍物流園區將成為新的市場趨勢。”

請點擊此處下載完整報告

Hashtag: #戴德梁行

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2022年公司全球營業收入達101億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行擁有多元化、平等和包容性的企業文化，在環境、社會和公司治理等領域表現卓越，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請流覽www.cushmanwakefield.com.cn或關注我們的官方微信（戴德梁行）。