淨收入138億，家裝家居業務逆市增長
財務摘要
- 截至2022年6月30日止六個月：
- 總交易額（GTV）為人民幣6,395億元；
- 淨收入約人民幣138億元，超出其業績指引上限30%，超市場預期；
- 家裝家居業務pro forma收入逆市同比增長超過10%；
- 貝殼租房業務簽約口徑在管房源量超過4.2萬套；
北京2022年8月23日 /美通社/ — 8月23日，貝殼控股有限公司（「貝殼」或「公司」，股份代號：NYSE：BEKE；HKEX：2423）欣然宣佈2022年第二季度財務業績。財報顯示，貝殼二季度總交易額（GTV）爲6,395億元（人民幣，下同），同比下降47.6%；淨收入爲138億元；調整後淨虧損6.19億元。
二季度，以需求端牽引爲主的房地産支持政策持續出台，市場顯現修復迹象，二手房市場的復蘇節奏相對較快，而新房市場表現則相對疲弱。同期，貝殼淨收入超出了其業績指引上限30%，實現了正向經營性現金流，現金儲備充沛且具良好流動性，超過市場一致預期。
貝殼董事長兼CEO彭永東表示：「第二季度，在積極的寬鬆政策和有效疫情防控下，中國房地産交易市場尤其是存量市場出現了系列積極變化。隨著『一體兩翼』戰略的推進，我們會持續專注於加强獨特的産品及服務，賦能服務者，並以更廣泛及更深入的方式爲客戶服務，實現業績長期增長。」
緊抓樓市築底復蘇機會 降本增效抵禦市場波動
第二季度，隨著各地釋放的市場支持政策的落地，多個强二線城市的二手房市場得到明顯修復，貝殼亦采取系列降本增效舉措，搶抓樓市築底復蘇的機會，降低行業調整給公司業績帶來的波幅影響。據貝殼研究院數據，第二季度全國二手市場GTV同比下降約45%，而貝殼存量房交易GTV爲3,935億元，同比下降40%，二手房交易GTV同比下降約41%，優於市場水平。
基礎設施層面，貝殼在優化線上商機分配機制的同時迭代了商機匹配模型，讓作業更聚焦，匹配更精准；運營層面，貝殼强化以房源爲核心的二手業務精細化管理，提升房源維護質量、傳遞效率和推廣效果。貝殼旗下房産經紀直營品牌 — 鏈家亦在疫情好轉後業務實現迅速復蘇。二季度，貝殼平台二手房交易GTV同比降幅逐月收窄，6月平台重點32城中21城二手房交易GTV已超2021年均值；非鏈家存量房交易GTV環比增長高達33%。
此外，貝殼在房源端、渠道端和運營方面持續發力。房源端，貝殼積極開展與優質開發商的總對總合作，著力提升國有房企銷售占比；渠道端，新房渠道的集中度提升明顯，新房業務的貢獻利潤率在第二季度達24%，爲兩年來高位。第二季度貝殼國有房企銷售占比提升至37%，環比提升7個百分點；運營方面，貝殼持續推進「快傭」等銷售策略，一方面幫助開發商有效提升新房去化效率，另一方面保障平台的應收賬款和經紀人的回款安全。上半年，快傭收入占新房收入比累積達到22%。
家裝家居協同效應明顯 租房業務規模高質量拓展
中裝協數據顯示，第二季度頭部家裝企業産值同比下降21%。在行業景氣度不足的情況下，去年7月，貝殼宣布收購聖都家裝並與其進行了團隊組織結構、業務、系統等高效、全方位融合，産生了明顯的協同效應。聖都加入後帶來的供應鏈幫助貝殼旗下整裝品牌被窩客單價同比提升33%。二季度，貝殼家裝家居業務實現pro forma收入13.7億元，逆市同比增長超10%，完成簽約合同額近17億元。
高品質鑄就高發展。品質交付上，貝殼從服務者入手，縮短裝修絕對交付工期，消費者滿意度NPS也由1月的14%提升到6月的35%。拓展業務規模、提升用戶滿意度的同時，貝殼租房亦投入更大精力進行成本管控，以實現業務的長期可持續。截至二季度末，貝殼租房業務簽約口徑在管房源量超4.2萬套，「省心租」在管房源規模突破3.1萬套。
此外，貝殼十分關注畢業生租房問題。2022年6月，貝殼聯合發起針對應届畢業生租房的「新青年計劃」，爲其提供房租優惠、傭金减免和真房源服務，以解决租房難、租房貴等問題。截至2022年7月31日，「新青年計劃」成交單量超8,000單，讓利畢業生逾1,200萬元。
未來，貝殼將繼續在家裝家居及貝殼租房業務方面進行投資，以在居住領域的獨特能力及扎實的業務佈局為助推器，推動公司打造業績新增長極，並持續推動房地產行業實現產業升級。
關於貝殼控股有限公司
貝殼控股有限公司（以下簡稱「貝殼」或「公司」）是領先的線上線下一體化的房產交易和服務平台。公司率先打造了中國居住領域的行業基礎設施和標準，致力於重塑服務者作業模式，從而更高效地為消費者提供二手房和新房交易、房屋租賃、家裝家居等其他服務。公司相信通過與平台參與者線上線下的積極互動，能夠加深公司對平台參與者的瞭解並為其提供更好的服務。根據灼識諮詢報告，按2021年總交易額計算，公司是中國最大的房產交易和服務平台，同時也躋身全球前三大商業平台之列。
