記者鄭芝珊/台北報導
近年來在日本低利率、日圓貶值和房貸租稅優惠等利多推升下，東京房產備受各國投資客青睞，價格穩定成長，日本房產因為市場相對台灣穩定，所以銷售火熱。
在台灣專售日本東京不動產，店舖、辦公室、透天、套房、土地、收租公寓的「卓越東京不動產」，去年在東京新橋成立株式会社TAKUETSUグループ宣告正式進軍日本不動產，提供與日本同步的第一手不動產投資訊息及日本不動產投資諮詢外，同時加強服務台灣客戶，更安排帶領貴賓到日本看屋，了解周邊環境、生活機能、提供中日文翻譯、簽約、代理物件出租管理一條龍服務，選擇高報酬租金收入，為客戶創造最大利潤。
卓越東京不動產總經理尤莉玲表示，多年前同為日本房產的投資客，因緣際會開始介紹日本房產到現在，以投資者的角度，幫客戶們找優質物件與過濾物件，包括日本不動產買賣、招租、代管、室內裝修等，希望客戶們都能輕鬆當包租公、婆，甚至還提供業界最激安(最便宜)的代管費3%(未稅)，最低3,300円起，獲得不少客戶的熱烈回響以及好評。
尤莉玲指出，有投資就有風險，沒有任何一種投資是穩賺不賠的，務必要找優質的日本房仲業者，把真正需求告知日本房仲業者，多主動溝通，才能拿到第一手資訊，才有機會買到好物件，迷信大品牌的仲介，不見得會買到好物件，找專業有良心的仲介，才能過濾物件，收租穩定。目前日本房地產收租報酬率約5%，屬於低風險的投資產品，適合穩建的投資人進場投資。卓越東京不動產日前也有不少成功成交案例，像是吉祥寺櫻花房，陽台面井之頭恩賜公園，台幣不到400萬，就可買一間東京櫻花房，月租金近2萬台幣，收租報酬率5.25%；另一間東京鐵塔房，約台幣600萬，室內可看到東京鐵塔夜景，月租金台幣3萬元，收租報酬率5％，日本買房，不用買公設，這兩間還附贈室內全新裝修，真的物超所值！
▲卓越東京不動產成功案例-吉祥寺櫻花房。（圖／卓越東京不動產提供）
尤莉玲強調，2020年後的東京將變成另一個更先進的城市，像是虎之門、麻布台大型都更計劃，打造330公尺摩天大樓，預計2023年3月厎完工，東京車站附近也將興建390公尺的超高層大樓，預定在2027年度前完工，種種利多讓東京精華地段房價上揚，連動帶起周邊房價跟進。
▲卓越東京不動產成功案例-東京鐵塔房。（圖／卓越東京不動產提供）
海外資產配置首選為何選擇東京? 業者說，「投資風險小，現在是入場好時機」，日本房產歷經1991年泡沫化後，房價已腰斬，近幾年雖房價有上漲，但基期還算低，所以目前東京房價並不高，再加上買日本房不需買公設，跟台北房來比較，確實便宜很多；「租屋需求高，收租相對穩定」，日本人沒有「有土斯有財」的觀念，所以日本人自有房屋比率不到5成。東京是千萬人口的國際大城市，大部份的人都以租屋為主，租屋的需求非常大，再加上日本租屋制度健全，大都由管理公司來對應房客，所以台灣投資客可輕鬆在日本當房東；「日本建築工法先進」，抗震能力強，在2011年3月11日東日本大震災，雖然日本關東地區震級在7級以上，但在東京市區內造成的死亡人數僅幾人，因日本對建築物抗震標準有嚴格的法律規定，才能使大家免於一難；「所有權擁有」，在日本買房，可擁有土地所有權，買的也安心；「善用銀行貸款，讓資產倍增」，在日本買房貸款，自備款3-5成左右，就可輕鬆在東京當房東，讓租客來養房。
在全球受新型肺炎疫情籠罩下，尤莉玲說，以從事日本房產買賣多年心得分享，很多好物件都不等人，就算有資金也不一定買得到，加上若本身是有資產的人，ㄧ定要懂得資產配置，將風險降到最低。至今還有很多客戶認為台灣的房地產還會漲，但計劃永遠趕不上變化，卓越東京不動產建議，不要把所有的雞蛋放在同一個籃子裡，資產配置是一種不求高報酬，但追求報酬率穩定的方法。投資日本房產，可穩定收租，選對產品，也有機會賺到價差，俗話說「你不理財，財也不會理你，自己的財富，自己來創造」。日本東京不動產是長期投資，從當地的長遠發展著眼是不二法門，具發展話題與潛力的地區或是投資蛋黃區的好物件，才能抗跌、保值。
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＊投資一定有風險，審慎理財至上＊
